Haus entrümpeln: was es kostet und woraus sich der Preis ergibt

Warum ein Preis pro Quadratmeter in die Irre führt

Wer nach den Kosten einer Entrümpelung sucht, stößt fast überall auf eine Spanne je Quadratmeter. Diese Angabe ist bequem, weil jeder seine Wohnfläche kennt. Sie beschreibt aber die falsche Größe. Bezahlt wird nicht der Boden, auf dem etwas steht, sondern der Raum, den es beim Verladen einnimmt, und der Aufwand, ihn dorthin zu bringen.

Der Unterschied ist keine Kleinigkeit. Ein Haus mit hundert Quadratmetern, in dem seit Jahren nur zwei Zimmer benutzt wurden und Keller wie Dachboden fast leer stehen, ergibt vielleicht fünfzehn Kubikmeter. Dasselbe Haus, dreißig Jahre bewohnt, mit vollem Dachboden, einer Werkstatt im Keller und einer Garage, in der niemals etwas weggeworfen wurde, ergibt achtzig. Die Wohnfläche ist identisch, die Rechnung unterscheidet sich um ein Vielfaches.

Deshalb nennt ein Betrieb, der seriös rechnet, den Quadratmeterpreis erst hinterher, wenn er das Volumen kennt. Wer ihn vorher nennt, ohne das Haus gesehen zu haben, rechnet entweder mit einem Sicherheitsaufschlag, oder er behält sich eine Nachforderung vor. Beides erfahren Sie am Räumtag und nicht davor.

• Der Quadratmeterpreis kennt den Füllgrad nicht, und der ist der größte Hebel
• Er kennt die Nebenräume nicht: Dachboden, Keller, Garage, Schuppen und Scheune zählen mit
• Er kennt den Weg vom Standplatz des Wagens bis zur Tür nicht
• Er kennt die Abfallart nicht, und die bestimmt die Gebühr der Annahmestelle
• Er kennt die Etagen nicht: was getragen werden muss, kostet Zeit, nicht Fläche

Die vier Posten, aus denen jede Entrümpelungsrechnung besteht

Der erste Posten ist das Volumen. Er deckt das Verladen, den Transport und die Fahrten zur Annahmestelle ab und wird je Kubikmeter gerechnet, bei uns ab 39 €. Das ist der Block, den Sie selbst am besten beeinflussen können, indem Sie vorher aussortieren, was ohnehin bleiben soll.

Der zweite Posten ist Arbeitszeit, die nicht ins Volumen fällt: Schränke auseinandernehmen, damit sie durch die Tür gehen, Regale abbauen, Bodenbeläge lösen, in einem vollen Dachboden überhaupt erst einen Gang freiräumen. Diese Zeit rechnen wir gesondert, ab 15 € je Stunde. Sollen zusätzlich Kräfte packen oder Kisten sortieren, gilt der Satz für Helfer ohne Fahrzeug, ab 25 € je Stunde bei zwei Stunden Mindestabnahme.

Der dritte Posten ist die Gebühr der Anlage, die den Abfall annimmt. Sie richtet sich nach Gewicht und Abfallart und wird durchgereicht, so wie sie auf dem Wiegeschein steht. Wir schlagen darauf nichts auf und nennen hier bewusst keinen Betrag, weil er sich je Anlage und je Jahr unterscheidet. Der vierte Posten sind die Zusatzarbeiten, die Sie ausdrücklich beauftragen: besenrein kehren, eine Fläche nach dem Räumen reinigen, einzelne Stücke einlagern statt entsorgen.

So schätzen Sie Ihr Volumen, bevor jemand kommt

Sie brauchen dafür kein Werkzeug, nur eine Stunde und einen Zettel. Gehen Sie jeden Raum einzeln durch und schätzen Sie, wie viel davon tatsächlich weg soll. Nicht der Raum zählt, sondern der Stapel, der entstünde, wenn alles Wegzuräumende in der Mitte läge.

Als Umrechnung hilft ein Bild aus dem Alltag: Ein Kubikmeter ist ungefähr das, was in fünf große Umzugskartons passt, oder ein zusammengeklappter Kleiderschrank, oder ein Sofa. Ein normal möbliertes Zimmer, das komplett geräumt wird, liegt meist im Bereich zwischen acht und fünfzehn Kubikmetern. Ein Dachboden, auf dem seit Jahrzehnten abgestellt wird, ist fast immer voller, als er aussieht, weil er in Kisten und nicht in Möbeln gemessen wird.

Notieren Sie im zweiten Durchgang alles, was nicht in den normalen Restabfall darf, denn genau das kostet gesondert. Dazu gehören Farben, Lacke, Lösungsmittel, Altöl, Batterien, Leuchtstoffröhren, Autoreifen und Elektrogeräte. Diese Dinge werden getrennt angenommen, oft nach Stück oder nach Gewicht, und sie sind der häufigste Grund dafür, dass eine grobe Ferneinschätzung am Ende nicht stimmt.

1. Raum für Raum notieren, was tatsächlich weg soll, getrennt von dem, was bleibt
2. Je Raum eine Zahl in Kubikmetern schätzen, lieber großzügig als knapp
3. Nebenräume gesondert zählen: Dachboden, Keller, Garage, Schuppen, Scheune, Anbau
4. Getrennt zu entsorgende Stoffe und Elektrogeräte auf eine eigene Liste setzen
5. Fotos von jedem Raum machen, auch von den vollen Ecken, nicht nur von der Mitte
6. Notieren, wo ein Fahrzeug halten kann und wie weit es von dort bis zur Tür ist

Was die Summe senkt, und was sie zuverlässig erhöht

Es gibt drei Hebel nach unten. Der erste ist Verwertbares: gut erhaltene Möbel, Werkzeug, Maschinen, Metall, gelegentlich Sammlungen. Was sich weitergeben oder verkaufen lässt, ziehen wir von der Summe ab, statt es als Volumen zu berechnen. Der zweite Hebel ist Vorsortieren, weil sortenreine Ladung günstiger angenommen wird als gemischte. Der dritte ist der Zugang: Wenn der Wagen nah heranfahren kann, sinkt die Zeit spürbar, und Zeit ist der zweitgrößte Posten.

Nach oben wirkt vor allem alles, was sich nicht sehen lässt. Ein verstellter Kellerabgang, eine Treppe mit engem Absatz, ein Dachboden, der nur über eine Bodenluke erreichbar ist. Dazu kommen die getrennt anzunehmenden Stoffe, feuchte oder verschimmelte Bestände, die anders behandelt werden müssen, und Räume, die niemand mehr betreten hat.

Ein vierter Fall ist der Termindruck. Wer die Übergabe schon vereinbart hat und uns eine Woche vorher ruft, bekommt eine ehrliche Auskunft: Wir sagen dann eher ab, als eine Zusage zu geben, die wir nicht halten. Wenn Zeit fehlt, aber Platz da ist, ist der Zwischenweg oft günstiger als Eile: Ein Lagerabteil mit zehn Kubikmetern kostet ab 15 € am Tag und nimmt auf, worüber noch niemand entschieden hat.

Woran Sie ein Angebot erkennen, das am Ende noch stimmt

Ein belastbares Angebot nennt drei Dinge schriftlich: die geschätzten Kubikmeter, den Umfang der enthaltenen Arbeiten und den Zustand, in dem übergeben wird. Steht dort nur eine Summe und darunter der Satz, dass Mehraufwand gesondert berechnet wird, ist das kein Festpreis, sondern eine Eröffnung.

Fragen Sie außerdem, wohin der Abfall geht und ob Sie den Nachweis der Annahmestelle bekommen. Bei einer Haushaltsauflösung ist das mehr als eine Formalie: Wer den Nachweis nicht vorlegen kann oder will, arbeitet möglicherweise ohne die nötige Anzeige als Beförderer von Abfällen, und die Verantwortung dafür, wo die Sachen landen, bleibt am Ende beim Eigentümer.

Und ein letzter Punkt, der öfter Ärger macht als der Preis: Klären Sie vorher, was besenrein bedeuten soll. Für die einen heißt es leer und gefegt, für die anderen leer, gefegt, Nägel gezogen, Dübel entfernt und Tapetenreste ab. Das gehört in die Beauftragung, nicht in ein Gespräch am Übergabetag. Wir schreiben es auf, bevor wir anfangen. Innerhalb des Landkreises Potsdam-Mittelmark fahren wir ohne Aufschlag an.

• Geschätzte Kubikmeter stehen im Angebot, nicht nur eine Endsumme
• Der Zustand bei Übergabe ist beschrieben, Wort für Wort
• Getrennt zu entsorgende Stoffe sind benannt und nicht stillschweigend ausgeklammert
• Der Nachweis der Annahmestelle wird zugesagt
• Angerechnete Werte stehen als eigener Punkt und nicht als vage Zusage
• Es gibt eine Rechnung, und die Zahlung läuft nicht nur bar